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一線城市集結創業資源豐富,創業服務機構完備,深度服務能力整體最優。雄厚的經濟基礎,可觀的政治資源,對周邊省份的輻射能力,便利的交通設施,吸引了無數創業者。不過,具體選擇哪個城市,也引發了創業者的苦惱。

根據青年公社報導,近期,好租2016年度商辦地產白皮書發布,聚焦一線城市商辦市場。從選擇機會、租賃價格、裝修程度等角度,對四城市的商辦環境做出了分析,可為關注辦公品質的創業公司提供一定的方向和指引。

可用資金少,廣州深圳更好找

北京寫字樓整體租賃價格為 7.2 元/天(以人民幣計算,以下同),價格水平居四城之首,其次為上海,平均租賃水平為 5.2 元/天;廣州、深圳分別為 3.6元、3.8 元/天,約為北京區域的一半。對于可用資金不夠充足的創業公司來說,廣州、深圳的辦公租賃匹配度更高。

顏值擔當, 深圳精裝修佔比達68%

精緻辦公,舒適享受,是現代職場人士的重要追求之一。愜意開放的工作環境,更有助於激發員工的創新力和熱情。如圖所示,四城市之中,深圳精裝修辦公樓佔比達68%,比例最高。公司駐紮深圳,選取精裝辦公區,可作為吸引人才的重要法寶。

追求『物以類聚』,主看行業布局

四城市主力行業凸顯,北京的商業服務業、傳媒/娛樂業佔比高,上海與廣州的貿易行業較多,而深圳的互聯網行業比重大。做為一家創業公司,可跟據自身情況,選擇競爭激烈的市場環境,追求『物以類聚』;或選擇同類產品較少的區域,穩中求存。

匹配獨立辦公位,廣州契合度更高

隨著共用經濟時代的到來,聯合辦公成為熱趨勢,為創業者提供了諸多便利。在聯合辦公場地,主要為甲、乙級寫字樓,總體佔比達 79%,各方面設施也比較齊全。但工位配比方面,四個城市間存在著差異,北京市場公共工位和獨立辦公室工位各佔比 50%,上海、廣州、深圳則以獨立辦公室工位為主,其佔比約 80%。如果是創業初期的小規模團隊,在上廣深找獨立辦公室工位的選擇空間更大。

相對縮小租賃選擇範圍,北京上海是首選

通過圖表可發現,一線城市中廣州房客比最高,其次為深圳;而北京、上海房客比較低。所謂房客比,就是符合其客戶需求的房源數量比同周期相似客戶數量,房客比越大,市場可供租賃的辦公樓數量越多。因此,北京、上海租賃客戶可供選擇的辦公樓數量低於廣州、深圳。

基於2016年度一線城市的商辦市場表現,好租資料研究中心主任匡健鋒認為,未來一線城市商辦市場將持續向好,伴隨租賃行業及聯合辦公空間的健康有序發展,勢必會為助力創業帶來更多可能性。

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民進黨立委林岱樺今(13)日批評一例一休政策,林岱樺說,行政院長林全不應以一句「漲價是必然結果」,將民生問題丟給自由市場,卻不對修改制度後造成的混亂進行通盤檢討。林岱樺強調,行政院應該公開向國人說明,以公開透明的資訊加速市場機制回歸常軌。

林岱樺指出,一例一休原定的三個月宣傳期已經結束,即將進入第二階段,也就是三個月的輔導期。但立法初衷的「降低勞工工時」與「提升勞工加班費」兩大目標,反而讓中產階級和上班族更加辛苦。

林岱樺舉例,根據「yes123求職網」調查,上班族每月開銷甚至比去年增加4,165元;而已成家立業的中產階級,面對近期私立幼兒園與長照機構醞釀漲價的消息,若漲價事實成真,每有一個兒童上私立幼兒園,年支出增近六萬元、一個長輩住長照機構,年支出增加一萬八千元,一年下來恐怕動輒好幾個月薪水的額外支出。

林岱樺也建議,可效法德國的「大水庫理論」,將各產業每年預計工作時數和加班時數先規畫好,並分產業淡季與旺季區分休假和加班天數,超過預期的工時公司便給予加班費,林岱樺說,這樣一來可以放長假,工作也有效率。

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